【香港中通社7月29日電】香港樓價連升13個月，再創逾兩年半新高。差餉物業估價署29日公佈數據顯示，6月私人住宅售價指數報323.2，按年升12.7%，按月升幅放慢至0.3%。上半年香港樓價累計升近7.9%。

　上月中小型單位樓價按月升近0.3%，按年升約12.9%；上半年累計升7.9%。約1076平方呎或以上單位樓價按月升1%，按年升10%，上半年累計升6.6%。

　私人住宅租金指數上月報205.8，再創新高，按月升約0.9%，連升8個月；按年升約5%。租金上半年累計升2.6%。

　【香港中通社7月29日電】（香港中通社記者 譚暢）自去年6月起，香港樓價連升13個月，累漲12.81%。業界人士分析，樓市上半年表現凌厲，半年升近8%，料下半年升勢持續，但升幅放緩。

　對比二０二一年九月，現時樓價仍18.8％差距

　數據顯示，今年上半年樓價累升7.88%，為過去7年最佳表現；第二季樓價亦錄得2.93%升幅，實現連升5季。不過，對比2021年9月歷史，現時樓價仍有18.81%差距。

　整體走勢上，6月樓價升幅有所放緩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮向中通社分析，主要受外圍因素拖累。踏入6月初，中東戰火反覆，股市大跌，引發息口憂慮，一二手市場急速轉冷，令樓價升勢受阻。

　展望短期走勢，陳海潮指出，7月市況反映6月下旬至7月上旬市場氣氛，期間港股一度跌穿23000點，加上世界盃搶去市場焦點，市況仍然沉寂，樓價料維持窄幅橫行甚至微跌，料最快8月及9月才可重拾升軌，令整體下半年的升幅對比上半年將有所放緩。

　值得留意的是，近日豪宅市場動靜不小。山頂最新錄得超級豪宅成交個案，加列山道洋房新近以6億港元沽出。資料顯示，新買家為一家非本地註冊公司。

　有分析指出，近期美股、日韓台晶片及AI科技股大幅調整，反觀整個亞太區，恒生指數走勢最為穩定，大量資金從波動劇烈的海外科技市場撤出，佈局港股資產；部份避險資金進一步分流至香港住宅物業，豪宅成交維持平穩，穩穩托住樓市基本盤。

　相比買賣市場開始出現分化，住宅租務市場持續走強，租金指數屢創新高。香港特區政府差餉物業估價署數據顯示，6月私人住宅租金指數按月升0.93%，為近10個月最大按月升幅，租金已經連續8個月上升。

　住宅租金連續十九個月持平或向上，累積升幅達7.24%

　以半年計，今年上半年租金累漲2.64%，亦是近兩年最佳表現。若由2024年12月起計，租金連續19個月持平或向上，累積升幅達7.24%。

　暑假租務旺季來臨，學生、專才移居帶動租盤需求升溫。陳海潮預期，第三季租金有望再升逾3.4%，帶動租金走向全年最大升幅的一季。

　租務市場暢旺，或持續為住宅物業提供基本面支撐。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，香港租金穩健向升，為買樓收租提供了穩定的租金回報，不少用家轉租為買，同時吸引長線投資者買樓收租。

　於樓市利好因素不變下，陳永傑預期樓市升勢不變，下半年樓價升幅約3%至5%。奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒則估計，今年樓價升勢可能已經見頂，下半年保持平穩，全年升8%至最多10%。◇